Цель данной статьи – получение целостного представления об актуальных проблемах благоустройства и инфраструктуры устаревшего жилого фонда, формирование комплексного решения по устранению данных проблем. Задачами являются разработка эффективного планировочного решения современного квартала и организация благоустройства социальной жилой среды, а также рекомендации по реконструкции и модернизация длительно эксплуатируемого жилого фонда. Современные условия, развитие технологий и использование новых материалов, методов и подходов к решению проблем городской среды привело к появлению новых форм городских пространств и переосмыслению использования традиционных форм. Многоуровневость и перетекаемость современных пространств города требуют новых подходов в решении их обустройства. Последовательный анализ и применение различных способов модернизации устаревшей жилой застройки раскрывают методику разработки, цели и задачи исследования.

Ключевые слова: модернизация, реконструкция, многофункциональность, инфраструктура, благоустройство, жилая среда, аренда, коммерческие площади, жилые структуры, инженерные коммуникации, плотность застройки, транспортная доступность, рекреация, эффективность территории, безопасность, экологичность.